Схемы Слонов
Крупный частный зоопарк в Украине — явление редкое. Как Вы пришли к решению открыть "12 месяцев"?
В открытии парка животных ничего сверхординарного нет. С одной стороны, я всю жизнь увлекаюсь животными, с другой — профессионально занимаюсь девелопментом. Все функции заказчика, которые фирма исполняет для получения разрешительно−согласовательной документации на строительство, более-менее одинаковы как для торговых центров, которыми я занимался раньше, так и для зоопарка. К тому же все нормы, касающиеся зоопарков, датированы 70−ми годами. А так как все документы на землю и строительство оформлялись на частное лицо, требований было намного меньше.
Фактически для стройки нужно было получить один разрешительный документ — открытая декларация на строительство, которая закрывается по его окончанию, и поскольку объект третьей категории сложности, то для него не нужно никаких специальных разрешений. Нам с первого раза ГАСК Киевской области и открыл, и закрыл декларацию, более того — помог правильно оформить документацию на такой необычный объект. А оформлением проекта целевого назначения земельного участка занимались наши юридические советники (ЮФ "Антика"). Участок использовался под садоводство, а сейчас значится как земли рекреационного назначения.
Сколько времени занял этот процесс вплоть до открытия зоопарка?
Все согласования, подготовительные работы, строительство и сдача в эксплуатацию заняли три года.
Земля под Киевом сложно достается и дорого стоит. Во сколько Вам обошелся участок?
Земельный участок размером 27 гектаров обошелся нам в 0 тыс. Это сравнительно немного, потому что кризис еще не закончился: люди просто ждали, когда они смогут выгодно продать эту землю. А чем дальше, тем хуже и до бесконечности ждать никто не хотел.
Вы долго выбирали место для зоопарка?
У нас было требование, чтобы это было в 30−километровой зоне, тогда считается, что объект находится в зоне "города-миллионника". Кроме того, я здесь рядом живу и нужен был участок, до которого можно добраться за пять минут. Остальные участки уже были раскуплены и раздроблены, поэтому даже если находилось двадцать человек, готовых продать землю, то один, у которого участок находился в самом центре потенциальной застройки, назначал цену в миллион.
